Подписка на блог

Customize in /user/extras/subscribe-sheet.tmpl.php.

Sample text.

Twitter, Facebook, VK icon VK, Telegram, LinkedIn, Odnoklassniki, Pinterest, РСС JSON Feed

Sample text.

3 заметки с тегом

жкхвсем

Список публикаций на сайте ЖКХвсем

Здесь можно найти, какие статьи публиковались на сайте (список периодически обновляется).

Остальные три с лишним сотни публикаций доступны на телеграм канале, по ним навигация пока только такая (в самом телеграме).

Инициативные группы собственников

Организация работы инициативной группы
Проведение общих собраний инициативными группами
Отношение управляющих компаний и других жителей к инициативным группам

Совет дома

Вознаграждение совета
Обновление полномочий для председателя совета дома

Содержание жилья

Плата с метров или с квартиры

Цена за услугу «по факту, на основании счета» и  противоположная практика — плата за уборку снега «по факту» отдельной строкой в квитанции

Договор ТСЖ с не-членом на содержание жилья
Перерасчет «ОДН» по показаниям общедомового счётчика
Требования пожарной безопасности — нарушения от застройщика и припаркованные авто около дома
Антенна
Плата за котельную
Управляющую организацию обязали устранять дефекты на детских площадках

Капитальный ремонт

Переход на спецсчет по капремонту.
ТСЖ потратило деньги капремонта на текущий ремонт
Право собственников на информацию о спецсчете
Проверяем, включен ли дом в программу капремонта

Коммунальные услуги

Оплата вывоза мусора, если в собственности 2 квартиры.
Один прибор учета на несколько домов

Договор управления

Расторжение договора по инициативе собственников,
◾ Невыгодные условия: про расторжение договора, про застройщика, про отчётность, про экономию, по сдаче в аренду общего имущества.

Общие собрания

Голосование в новостройке.
Голосование супругов при совместной собственности
Проведение собрание по желанию собственников, обладающих 10% голосов
Исключение голосов жилищной инспекцией
Можно ли проводить два общих собрания собственников одновременно или в одном месяце (в одном квартале)?
Обязательно ли указывать дату в письменном решении собственника?
Распространяется ли закон о митингах на общее собрание собственников?
Как собрать больше голосов на общем собрании
Как голосовать в ГИС ЖКХ
Собрание отменило свое решение

Общее имущество — использование

Стоимость использования провайдерами
Что управляющей организации (ТСЖ, ЖСК) делать с оборудованием провайдеров, размещенным без спроса?
УК не пускает провайдера в дом
Деньги провайдеров собирает левая контра
Прокуратура по жалобе ТСЖ обязала ИП убрать вывеску
Кондиционеры на фасаде дома без согласия жителей

Энергосервис

Энергосервисный контракт на тепло в многоквартирном доме
Комментарий РАЭСКО

Жалобы

Как не надо писать жалобы в жилищную инспекцию.
В какой форме должен быть ответ на электронное обращение
Запрет на проверки, в том числе по жалобам, до конца года.
Рассмотрение обращений «иных лиц» управляющей организацией, товариществом или кооперативом
6 фактов про рассмотрение жалоб прокуратурой

Обязанности УО

Раскрытие годовой бухгалтерской отчетности управляющей организации
Задолженность перед РСО

Руководителю ТСЖ, ЖСК

Трудности при взыскании убытков с бывшего председателя.
Законность (или нет) должности управляющего.
Ответственность членов ТСЖ по долгам товарищества и наооборот
Привлечение к труду иностранцев
Как лучше жаловаться в прокуратуру на нарушения при проверках
Что может использоваться для обоснования досрочной смены председателя

Разборки с ГЖИ

Можно ли включать в реестр лицензий двухквартирный дом
Приостановили рассмотрение заявления при смене УО
Управление многофункциональным зданием с квартирами
Дома отбирают за воспрепятствование проверкам — уведомление жителей

Разные мелочи

Сколько управляющих организаций и ТСЖ в России/регионе/городе
Запрет менять управляющую организацию при ее банкротстве
Два способа управления в одном доме
Взыскание денег вместо технической документации
Муниципальный жилищный контроль

От автора (оффтопик)

Людям трудно понимать юридические тексты
Сколько стоит развитие моего канала в телеграм
Об авторе блога

 650   6 мес   жкхвсем

Услуги, которые я оказываю

Какие проблемы помогаю решить (примерный список)

Для собственников

⚫ Помогу выбрать и организовать работу совета дома, изменить способ управления, сменить управляющую организацию, создать ТСЖ, перейти на спецсчет по капремонту, перевести помещение в нежилое, разобраться с незаконным использованием общего имущества и начать получать доход от использования такого имущества.

⚫ Проверю договор управления или Устав товарищества, помогу обосновать ненадлежащую работу УК, правления ТСЖ, если это требуется для их смены.

⚫ Окажу содействие при проведении собраний, отстаивании принятых решений или, наоборот, в оспаривании результатов чужих собраний.

⚫ Составлю обращение в УК, ТСЖ, жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, местную администрацию, полицию, прокуратуру или жалобу на их бездействие.

Для управляющих организаций, ТСЖ (ТСН), ЖСК
⚫ Возьму на себя часть работы с жителями (переписка, задолженность, незаконное переустройство, вещи в местах общего пользования, перегородки в подъезде и т. д.) или третьими лицами (использование общего имущества, нарушение условий договоров контрагентами и т. п.).

⚫ Проверю условия договоров, уставов, положений и т. д., подготовлю изменения в них, составлю юридически корректные документы с нуля или адаптирую типовые под конкретные задачи.

⚫ Помогу при проведении собраний, отстаивании принятых решений или, наоборот, в оспаривании результатов чужих собраний, например, при захвате власти в ТСЖ или смене УО.

⚫ Оценю результаты проверок контролирующих органов, обжаловать их незаконные решения.

Другое
⚫ Пишу статьи, оказываю юридическую помощь ЖКХ-сервисам.

В каком виде оказываю помощь

  1. консультации / подготовка юридического заключения / подборка и анализ судебной практики;
  2. составление писем и подготовка ответов на них;
  3. подготовка заявлений в суд и возражений на исковые заявления, жалоб на судебные решения и возражений на них;
  4. проверка документов и подготовка их актуализированных версий;
  5. разработка документов — как типовых, так и под желания заказчика;
  6. юридическое сопровождение работы в целом или отдельных мероприятий;
  7. написание статей;
  8. помощь в проведении общих собраний.

Работаю удаленно. У меня статус «самозанятого», выдаю чек с приложения Мой налог.

Цены

короткая письменная консультация (без изучения документов) 1000 руб. за один вопрос
развернутая письменная консультация 2000 руб. за один вопрос
юридическое заключение от 2 тыс. до 5 тыс. рублей в зависимости от объёма и характера вопроса
подборка и анализ судебной практики (пример анализа практики) 1500-3000-5000 — в зависимости от объема работы
составление заявлений, жалоб, претензий, других обращений и подготовка ответов на них (пример) 1000 руб. за документ
подготовка заявлений в суд и возражений на исковые заявления, жалоб на судебные решения и возражений на них 1000 руб. за 1 страницу документа
составление других документов 1000 руб. за 1 стр. документа
проверка документов (уставов, договоров, протоколов) на их соответствие закону (пример) 2000 руб. за документ
актуализация документов (включает в себя проверку) 4000 руб. за документ
предоставление актуальных образцов документов по основным направлениям деятельности УО, ТСЖ, ЖСК, совета дома (перечень документов) 150 руб. за документ
доступ в закрытый telegram канал с образцами документами 1800 руб. за доступ, база документов пополняется постоянно
написание юридических статей по теме ЖКХ 1500 руб. за статью до 10 тыс.знаков, если больше, то 3000 руб.
юридическое сопровождение работы в целом или отдельных мероприятий оговаривается индивидуально, зависит от объема работы: для примерного представления можно взять указанные выше цены с учетом скидки 30%
Юридическое сопровождение общего собрания 5000-7000 руб.

Подробнее про каждую услугу — что входит, что нет, как оказывается, — можно почитать в телеграм по этой ссылке.

Связь со мной

Чтобы не было недоразумений, всё выполняется письменно (путем переписки). Работаю по предоплате. За всё подряд не хватаюсь. В конкурсах по отбору юриста не участвую.
Напишите мне, если вас устраивают принципы моей работы, мы обсудим возможность и условия сотрудничества.
Телеграм — @gkhwsem
Электронная почта — yackovleva.antonina@gmail.com

Верну полностью деньги, оплаченные лично мне, если вам что-то не понравится: достаточно написать мне в течение 3 месяцев после оказания услуги, и мы осуществим возврат. Это не вызовет каких-либо препятствий с моей стороны.

 1389   6 мес   жкхвсем

Обо мне (авторе «ЖКХвсем»)

Меня зовут Антонина Юдина. Я юрист в сфере ЖКХ: помогаю жителям, добросовестным УК, ТСЖ и ЖСК решать их проблемы.

Образование и опыт

Я с отличием закончила Институт прокуратуры РФ в Саратовской государственной юридической академии (в 2013 г.).
Потом 5 лет проходила службу в органах прокуратуры в одном из регионов Центрального федерального округа. Начинала, как и все, с помощника прокурора, закончила и.о. заместителя межрайонного прокурора.
Всё это время основным направлением моей работы был надзор в сфере ЖКХ.
О своей работе подробно рассказывала на своём telegram канале (серия заметок — 1, 2, 3, 4, 5)
Ушла из прокуратуры, находясь в декрете.
В это же время завела юридический блог о ЖКХ в telegram для поддержания и повышения своей квалификации.
Благодаря ему я познакомилась с многими интересными людьми, чья работа также связана с ЖКХ. Так, я подружилась с ребятами из Домсканера, больше 2 лет сотрудничала с ними, помогая жителям, ТСЖ и УО грамотно проводить общие собрания собственников по всей России.

Ещё я пишу статьи про ЖКХ не только для своего блога, но и для других сервисов и порталов. Больше всего я помогала с контентом Домсканеру, АСУС МКД, ЖКХNews.

Подписчики в telegram часто предлагали мне завести свой сайт, чтобы читать статьи могли не только пользователи мессенджера. Однако решение о создании этого блога я приняла лишь после того, как мне окончательно надоело видеть свои заметки на чужих сайтах без указания источника.
Пусть же теперь мои посты работают, в первую очередь, для моего сайта, а не для плагиаторов.

UPD. Позвали главредить https://gkhnews.ru/
С октября все мои статьи публикуются там. Подписывайтесь на телеграм канал, там по-прежнему лампово.

Взгляды

У меня есть несколько правил. Их важно иметь ввиду, если вы хотите со мной сотрудничать. Если у вас другие принципы, то мы не сработаемся, поэтому давайте экономить время друг друга.

1. Про мнения
Это сейчас крайне немодно, но я:

  • не имею «просто мнений» по любому поводу, в том числе по вопросам, в которых не разбираюсь,
  • не даю оценок чему-либо, если у меня нет достаточной и достоверной информации,
  • не гадаю и не делаю прогнозов.
    Оставляю эту работу диванным аналитикам и астрологам.

2. Про экспертность
Сейчас каждая балалайка, выигравшая какой-нибудь суд с управляющей компанией, провозглашает себя экспертом в сфере ЖКХ.
Поэтому звание «эксперта» обесценено и означает ровно ничего.
Мои знания косвенно можно оценить по блогу. То, что я знаю, пишу на своём канале. То, чего не знаю, изучу со всех сторон, и напишу об этом позже.

3. Объективность
Я не отношу себя к лагерю защитников исключительно собственников или к проУКашным юристам. Поэтому стараюсь работать без перекосов в пользу тех или других:
не обвиняю некоторых собственников в «альтернативной одаренности», а УО, ТСЖ — в том, что «они все воры».
Мне встречались и те, и другие разной степени порядочности. Цель управления домами для жителей — это комфортные условия проживания, а не война с компанией, поэтому я сторонник нахождения компромиссов, если это возможно.

 1625   6 мес   жкхвсем