Подписка на блог

Customize in /user/extras/subscribe-sheet.tmpl.php.

Sample text.

Twitter, Facebook, VK icon VK, Telegram, LinkedIn, Odnoklassniki, Pinterest, РСС JSON Feed

Sample text.

2 заметки с тегом

спецсчет

Право тех собственников, у кого деньги на капремонт собираются на спецсчёте

Многие собственники не знают своего права на предоставление информации о деньгах на спецсчёте.

Это право закреплено в ч. 7 ст. 177 Жилищного кодекса РФ:
Банк, в котором открыт специальный счет, и владелец специального счета предоставляют по требованию любого собственника помещения в доме информацию:
о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений,
об остатке средств на специальном счете,
о всех операциях по данному специальному счету.

То есть, если владелец спецсчета (УО или ТСЖ), по вашему мнению, что-то чудят с деньгами капремонта, можно запросить информацию не только у них самих, но и у самого банка.

Обычно не возникает проблем с предоставлением этих сведений. Обратиться вправе любой собственник. наделять его таким полномочием на общем собрании не нужно.

Из встречающихся недоразумений:

Некоторые отделения считают, что они обязаны давать сведения только самому владельцу спецсчета, а тот уже дальше информирует собственников. Однако это весьма вольное толкование нормы, процитированной выше.
Для споров с такими банками может пригодиться Письмо Банка России от 12 сентября 2014 г. № 41-2-2-5/1657. Там написано:

«Из пункта 7 статьи 177 ЖК РФ определенно следует непосредственная обязанность банка информировать любого собственника помещения в МКД по его требованию о сумме зачисленных на специальный счет платежей, об остатке средств на специальном счете, о всех операциях по данному специальному счету» (п. 2.6. — 2.7).

Если вдруг не поможет, то всегда есть прокуратура, ЦБ РФ и суд.

Важно!

При обращении в банк прикладывайте к заявлению актуальную выписку о праве собственности на помещение. Банк должен быть уверен, что к нему обращается именно собственник. Иначе банк вполне законно откажет в предоставлении информации.
Некоторые жители упираются рогом и идут в суд, который проигрывают:
Дело № 33-1572/2018, Новосибирский областной суд:
«банк вправе самостоятельно определить порядок предоставления информации по специальному счету собственникам помещений в МКД в целях надлежащего исполнения указанной обязанности (в том числе в части передачи соответствующей информации надлежащему лицу с учетом требований ЖК РФ и соблюдением банковской тайны). С учетом изложенного, ответчик вправе был требовать от лица, обратившегося за получением соответствующих сведений, выписку из ЕГРП, удостоверяющую наличие права собственности истца на квартиру на момент обращения в банк».

Дело №2-5334/2019, Петрозаводский городской суд Республики Карелия:
«суд полагает, что документом, подтверждающим право собственности, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на текущую дату. Рассматривая настоящий спор, суд исходит из того, что на основании нормы п. 7 ст. 177 ЖК РФ, любому собственнику предоставлено право на получение сведений о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в МКД, об остатке средств на специальном счете, обо всех операциях по данному специальному счету. Вместе с тем, собственнику для получения соответствующих сведений необходимо представить документы, подтверждающие его право собственности».

Эта публикация и весь остальной контент сайта написаны исключительно для моего телеграм канала ЖКХ и его подписчиков.
Если вы попали сюда случайно (не являетесь подписчиком блога в телеграм), то полученные из статьи знания могут быть фрагментарными: сама по себе заметка не отражает того контекста, в котором она написана. Возможно, что-то важное было опубликовано на канале чуть ранее или будет размещено позже. Поэтому рекомендую подписаться на сам канал или хотя бы посмотреть список публикаций на сайте. Ещё сайт собирает cookie-файлы, а воровать посты с него — незаконно; подробную скучную правовую информацию об этом можно почитать здесь, а о самом авторе блога — на этой странице.
 627   4 мес   для собственников   капремонт   спецсчет

Как не надо тратить деньги на капремонт при спецсчете

Деньги на капремонт собираются либо на общем счете регионального оператора, либо на специальном счете. Владельцем спецсчета чаще всего бывает УК, ТСЖ, ЖСК — то лицо, которое управляет домом.

Частое заблуждение при переходе на такой специальный счет — что можно выполнять за деньги капремонта всё, что захочется. Однако это не так.

Свеженький пример от Верховного Суда РФ — дело № А70-915/2019.
ТСЖ из Тюмени оплатило деньгами со спецсчета работы, которые по названию хоть и входили в региональную программу капремонта, однако из-за небольшого объема были отнесены жилищной инспекцией к текущему ремонту.

«объем выполненных работ (ремонт крыльца жилой части здания) соответствует текущему ремонту, согласно пункту 3.1 ГОСТ Р 56535-2015».

ТСЖ получило предписание вернуть на спецсчет деньги — 350 тыс.руб.
Оспаривая предписание в суде, Товарищество просило экспертизу (определить, текущий или капремонт), но суд отказал:

«поскольку поставленные перед экспертом вопросы относятся к сфере правовых правоотношений, при разрешении которых специальных познаний в сфере строительства не требуется».

Суд поддержал инспекцию в её мнении о характере ремонта.
В ходе работ заменили плитку на полу и ступенях крыльца жилой части здания, а также заменили перила входной группы. Остальные элементы фасада не ремонтировались.

«Согласно пункту 7 приложения №7 к Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 „Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда“, восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, крылец включены в перечень работ, относящихся к текущему ремонту».

Также суд сослался на п. 3.1 ГОСТ Р 56535-2015, Письмо Минстроя России от 03.07.2017 № 29521-ОГ/04, п. 3.6.9 МДК 2-04.2004.

Предписание жилищной инспекции признали законным. ТСЖ пыталось обжаловать решение, но безуспешно. Верховный Суд РФ Определением от 20 апреля 2020 г. № 304-ЭС20-4112 отказал товариществу в передаче жалобы для дальнейшего рассмотрения.

Аналогичная история случилась с другим ТСЖ из того же города: Определением Верховного Суда РФ от 08 июня 2020 г. № 304-ЭС20-7948 по делу № А70-2004/2019 отказано в удовлетворении жалобы ТСЖ, которое потратило 700 тысяч рублей:

  • «работы, связанные с установкой дверей в подвал, в мусорокамеру, на пожарную лестницу и входных дверей, а также ремонт двух крылец не входят в перечень работ по капитальному ремонту фасада, в связи с чем для их финансирования не могут использоваться средства из фонда капитального ремонта».
Эта публикация и весь остальной контент сайта написаны исключительно для моего телеграм канала ЖКХ и его подписчиков.
Если вы попали сюда случайно (не являетесь подписчиком блога в телеграм), то полученные из статьи знания могут быть фрагментарными: сама по себе заметка не отражает того контекста, в котором она написана. Возможно, что-то важное было опубликовано на канале чуть ранее или будет размещено позже. Поэтому рекомендую подписаться на сам канал или хотя бы посмотреть список публикаций на сайте.
Ещё сайт собирает cookie-файлы, а воровать посты с него — незаконно; подробную скучную правовую информацию об этом можно почитать здесь, а о самом авторе блога — на этой странице.
 287   7 мес   для ТСЖ   капремонт   спецсчет