Подписка на блог

Customize in /user/extras/subscribe-sheet.tmpl.php.

Sample text.

Twitter, Facebook, VK icon VK, Telegram, LinkedIn, Odnoklassniki, Pinterest, РСС JSON Feed

Sample text.

Обновление полномочий для председателя совета дома

Вот и внесли изменения в полномочия председателя совета дома.

Проанонсированы они были как нечто чрезвычайно новое, важное и полезное. Что по факту?

В двух пунктах ч. 8 ст. 161 Жилищного кодекса РФ про полномочия председателя (на подписание договора управление и контроль) к словам про доверенность добавили слова про возможность наделения таким полномочием про решению собрания.

1. Изменение полномочия по подписанию договора управления

Про подписание договора управления уже обобщала практику судов. Они в своём большинстве учитывают положения Гражданского кодекса РФ о том, что

«правила о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений» (п. 4 ст. 185).

Минстрой думал иначе, но по факту чаще всего собственники справлялись без отдельных бумажек-«доверенностей» (практика судов).

Теперь практика по этому вопросу станет ещё однозначнее.

2. Изменение формулировки полномочия по контролю

А вот что сделали с полномочием по контролю — возмущаются даже на проУКашных сайтах.
Раньше доверенностями в рамках этого полномочия никто почти не пользовался, так как слова про доверенность относились к контролю и, по мнению большинства, не относились к тому, что шло после запятой (акты приемки работ, акты о некачественных услугах).
То есть при хоть немного адекватной УК председатель подписывал акты
▪ просто потому, что он председатель и у него есть (было?) такое полномочие в силу предыдущей редакции п. 4 ч. 8 ст. 156 ЖК РФ,
▪ потому, что подписание председателем предусмотрено самой формой акта приемки работ, утвержденной Приказом Минстроя РФ, и Правилами №354 — в отношении актов о некачественных услугах.
▪ часто это дополнительно прописывалось в договорах управления;
▪ в отдельных случаях собственники наделяли председателя таким полномочием на общем собрании, чтобы противодействовать возможным препятствиям со стороны УК (здесь можно вспомнить уже обозначенное положение гражданского законодательства «решение собрания = доверенность» и благосклонное отношение судов к такому пониманию).

Если УК была неадекватная, то она отказывалась подписывать акты, трактуя рассматриваемый пункт как ей удобно. Иногда в договорах управления с УК «от застройщика» можно было встретить пункт, что если собственники не уполномочили какое-то лицо (не обязательно председателя) на приемку работ, то акты подписывает собственник с большей площадью помещений.

Новая редакция пункта не предусматривает никаких запятых между доверенностью / решением собрания и подписанием актов. Поэтому негодование нормальных УК «с кем теперь подписывать акты, если нет решения / доверенностей» вполне объяснимо.

В первоначальном тексте проекта было лучше. В этом пункте предлагалось написать, что председатель действует без доверенности. Это было бы удобно всем. Но нет, надо было при рассмотрении всё испортить.

Остальные изменения — не столь значимые:

Во всём этом можно найти плюс: это новый повод (или причина) провести общее собрание собственников, выбрать работающий совет дома (если он ещё не создан) и начать уже интересоваться и контролировать то, что происходит за порогом квартиры.

Для всех подписчиков основного telegram канала ЖКХ доступен мой проект Положения о совете МКД и повестка собрания по вопросам, связанным с работой совета. Для подписчиков закрытого канала доступны также шаблоны протокола урегулирования разногласий к договору управления, отрицательного и положительного заключений совета дома на проект договора управления, документов для опроса собственников, различных актов и заявлений — то, что нужно активному совету дома для его работы.

Эта публикация и весь остальной контент сайта написаны исключительно для моего телеграм канала ЖКХ и его подписчиков.
Если вы попали сюда случайно (не являетесь подписчиком блога в телеграм), то полученные из статьи знания могут быть фрагментарными: сама по себе заметка не отражает того контекста, в котором она написана. Возможно, что-то важное было опубликовано на канале чуть ранее или будет размещено позже. Поэтому рекомендую подписаться на сам канал или хотя бы посмотреть список публикаций на сайте.
Ещё сайт собирает cookie-файлы, а воровать посты с него — незаконно; подробную скучную правовую информацию об этом можно почитать здесь, а о самом авторе блога — на этой странице.
Популярное