Продолжаю тему часто встречающихся в договоре управления условий, которые не нарушают закон, но для жителей ничего хорошего не несут.

Отчетность.

Обращайте внимание на условия договора про отчетность управляющей компании..
Если там стандартное «УК предоставляет отчет в соответствии с требованиями законодательства», то это ни о чём.

Жилищный кодекс РФ не устанавливает строгих требований к форме отчета. В ст. 162 Жилищного кодекса РФ закреплено, что управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам отчет о выполнении договора управления за прошлый год, а также размещает этот отчет в ГИС ЖКХ. Однако в договоре управления можно предусмотреть другой порядок отчетности. И этой возможностью надо пользоваться.

Так как универсальной и обязательной для всех формы отчетности законом не предусмотрено, для собственников важно прописать подробную форму в договоре управления.

Примерная форма отчёта содержится в приложении 2 к Приказу Минстроя РФ от 31.07.2014 г. №411/пр.
Чтобы она из примерной превратилась в обязательную, отразите содержание формы в договоре или сошлитесь на этот Приказ.

Кроме формы подумайте над порядком представления — устраивает ли Вас размещение отчета только в ГИС ЖКХ, или Вы хотите, чтоб он вешался в местах общего пользования, или выносился на утверждение годового собрания, или предоставлялся совету дома и т. д.

Какие формулировки хороши для УК, но могут оказаться плохими для жителей:
«Организация обязана представлять Собственникам ежегодно в течение первого квартала текущего года отчет о выполнении договора управления за предыдущий год» — ноль конкретики.
«Форма отчета утверждается управляющей организацией» — организация может утвердить форму отчета условно из 3 цифр — начислено, собрано, потрачено.
«УК в течение первого квартала размещает отчет в ГИС ЖКХ. В срок ХХ дней после размещения собственники могут направить в УК письменные возражения. Если в этот срок возражения не поступили, отчет считается принятым, а работа УК — надлежащей» — жители не отследят размещение и пропустят срок подачи возражений.

Почему всё это важно

1. Из отчета можно понять, получила ли управляющая компания себе «экономию» (об экономии напишу в следующих постах).
2. Отчет может пригодиться для признания работы компании ненадлежащей (иногда нужно при смене УК).
3. Остаток из отчета можно будет попробовать взыскать при смене управляющей компании в пользу новой избранницы, чтобы жители сохранили неизрасходованные деньги.

Напоследок, примеры условий договора про отчет, нормальных для жителей, но не всегда выгодных для УК.

С сайта ГЖИ Самарской области:

Обязанности УК: ... представлять Собственнику отчет о выполнении настоящего Договора (Приложение № 4) за истекший календарных год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия настоящего Договора, а при заключении настоящего Договора на один год — не ранее чем за два месяца и не позднее чем за один месяц до истечения срока его действия. Отчет представляется на общем собрании собственников помещений, а в случае проведения собрания в заочной форме — в письменном виде по требованию Собственника. Отчет размещается на досках объявлений в подъездах или иных оборудованных местах, определенных решением общего собрания собственников помещений.

..УК предоставляет на согласование в Совет МКД отчет о выполнении настоящего Договора (Приложение № 4) по результатам прошедшего года не позднее, чем за 1 (Один) месяц до представления собственникам помещений в Многоквартирном доме.

С сайта службы государственного строительного и жилищного надзора Республики Бурятия (договор в целом — ночной кошмар любой УК, рассчитан на активный совет дома)

Ежеквартально, с даты вступления настоящего Договора в силу, Совет МКД в лице председателя Совета многоквартирного дома подписывает Отчет о выполненных работах (Приложение № 6). В случае невыполнения работ, Управляющая организация на основании Актов (Приложение 7) производит перерасчёт платы, на стоимость этих работ в конце каждого квартала, с учетом корректировки.

Контроль осуществляется путем предоставления Управляющей организацией председателю Совета МКД ежеквартального отчета: о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ, о состоянии лицевого счёта МКД по видам платежей; о состоянии взаиморасчётов с исполнителями работ и услуг и поставщиками коммунальных ресурсов по МКД, о состоянии и содержании переданного в управление общего имущества МКД, о целевом использовании переданных Управляющей организации денежных средств в виде платы по всем видам работ и услуг, об использовании денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества (сдача в аренду, предоставление в пользование и т. д.), о состоянии платежей, задолженности по платежам за истекший месяц, мерах, принятых по взысканию задолженности.

Годовой отчет считается сданным Управляющей организацией и принятым Собственниками при условии положительной оценки этого отчета годовым общим собранием Собственников. Отрицательная (неудовлетворительная) оценка годового отчета Управляющей организации общим собранием Собственников является основанием прекращения Договора с Управляющей организацией и выбора новой организации либо изменения способа управления МКД. При этом Управляющая организация не может прекратить исполнение настоящего Договора до передачи управления МКД новой Управляющей организации.

Эта публикация и весь остальной контент сайта написаны исключительно для моего телеграм канала ЖКХ и его подписчиков.
Если вы попали сюда случайно (не являетесь подписчиком блога в телеграм), то полученные из статьи знания могут быть фрагментарными: сама по себе заметка не отражает того контекста, в котором она написана. Возможно, что-то важное было опубликовано на канале чуть ранее или будет размещено позже. Поэтому рекомендую подписаться на сам канал или хотя бы посмотреть список публикаций на сайте.
Ещё сайт собирает cookie-файлы, а воровать посты с него — незаконно; подробную скучную правовую информацию об этом можно почитать здесь, а о самом авторе блога — на этой странице.