Невыгодные условия договора управления. Часть 3.
Продолжаю тему часто встречающихся в договоре управления условий, которые не нарушают закон, но для жителей ничего хорошего не несут.
Отчетность.
Обращайте внимание на условия договора про отчетность управляющей компании..
Если там стандартное «УК предоставляет отчет в соответствии с требованиями законодательства», то это ни о чём.
Жилищный кодекс РФ не устанавливает строгих требований к форме отчета. В ст. 162 Жилищного кодекса РФ закреплено, что управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам отчет о выполнении договора управления за прошлый год, а также размещает этот отчет в ГИС ЖКХ. Однако в договоре управления можно предусмотреть другой порядок отчетности. И этой возможностью надо пользоваться.
Так как универсальной и обязательной для всех формы отчетности законом не предусмотрено, для собственников важно прописать подробную форму в договоре управления.
Примерная форма отчёта содержится в приложении 2 к Приказу Минстроя РФ от 31.07.2014 г. №411/пр.
Чтобы она из примерной превратилась в обязательную, отразите содержание формы в договоре или сошлитесь на этот Приказ.
Кроме формы подумайте над порядком представления — устраивает ли Вас размещение отчета только в ГИС ЖКХ, или Вы хотите, чтоб он вешался в местах общего пользования, или выносился на утверждение годового собрания, или предоставлялся совету дома и т. д.
Какие формулировки хороши для УК, но могут оказаться плохими для жителей:
«Организация обязана представлять Собственникам ежегодно в течение первого квартала текущего года отчет о выполнении договора управления за предыдущий год» — ноль конкретики.
«Форма отчета утверждается управляющей организацией» — организация может утвердить форму отчета условно из 3 цифр — начислено, собрано, потрачено.
«УК в течение первого квартала размещает отчет в ГИС ЖКХ. В срок ХХ дней после размещения собственники могут направить в УК письменные возражения. Если в этот срок возражения не поступили, отчет считается принятым, а работа УК — надлежащей» — жители не отследят размещение и пропустят срок подачи возражений.
Почему всё это важно
- Из отчета можно понять, получила ли управляющая компания себе «экономию» (об экономии напишу в следующих постах).
- Отчет может пригодиться для признания работы компании ненадлежащей (иногда нужно при смене УК).
- Остаток из отчета можно будет попробовать взыскать при смене управляющей компании в пользу новой избранницы, чтобы жители сохранили неизрасходованные деньги.
Напоследок, примеры условий договора про отчет, нормальных для жителей, но не всегда выгодных для УК.
С сайта ГЖИ Самарской области:
Обязанности УК: ... представлять Собственнику отчет о выполнении настоящего Договора (Приложение № 4) за истекший календарных год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия настоящего Договора, а при заключении настоящего Договора на один год — не ранее чем за два месяца и не позднее чем за один месяц до истечения срока его действия. Отчет представляется на общем собрании собственников помещений, а в случае проведения собрания в заочной форме — в письменном виде по требованию Собственника. Отчет размещается на досках объявлений в подъездах или иных оборудованных местах, определенных решением общего собрания собственников помещений.
..УК предоставляет на согласование в Совет МКД отчет о выполнении настоящего Договора (Приложение № 4) по результатам прошедшего года не позднее, чем за 1 (Один) месяц до представления собственникам помещений в Многоквартирном доме.
С сайта службы государственного строительного и жилищного надзора Республики Бурятия (договор в целом — ночной кошмар любой УК, рассчитан на активный совет дома)
Ежеквартально, с даты вступления настоящего Договора в силу, Совет МКД в лице председателя Совета многоквартирного дома подписывает Отчет о выполненных работах (Приложение № 6). В случае невыполнения работ, Управляющая организация на основании Актов (Приложение 7) производит перерасчёт платы, на стоимость этих работ в конце каждого квартала, с учетом корректировки.
Контроль осуществляется путем предоставления Управляющей организацией председателю Совета МКД ежеквартального отчета: о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ, о состоянии лицевого счёта МКД по видам платежей; о состоянии взаиморасчётов с исполнителями работ и услуг и поставщиками коммунальных ресурсов по МКД, о состоянии и содержании переданного в управление общего имущества МКД, о целевом использовании переданных Управляющей организации денежных средств в виде платы по всем видам работ и услуг, об использовании денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества (сдача в аренду, предоставление в пользование и т. д.), о состоянии платежей, задолженности по платежам за истекший месяц, мерах, принятых по взысканию задолженности.
Годовой отчет считается сданным Управляющей организацией и принятым Собственниками при условии положительной оценки этого отчета годовым общим собранием Собственников. Отрицательная (неудовлетворительная) оценка годового отчета Управляющей организации общим собранием Собственников является основанием прекращения Договора с Управляющей организацией и выбора новой организации либо изменения способа управления МКД. При этом Управляющая организация не может прекратить исполнение настоящего Договора до передачи управления МКД новой Управляющей организации.

Если вы попали сюда случайно (не являетесь подписчиком блога в телеграм), то полученные из статьи знания могут быть фрагментарными: сама по себе заметка не отражает того контекста, в котором она написана. Возможно, что-то важное было опубликовано на канале чуть ранее или будет размещено позже. Поэтому рекомендую подписаться на сам канал или хотя бы посмотреть список публикаций на сайте.
Ещё сайт собирает cookie-файлы, а воровать посты с него — незаконно; подробную скучную правовую информацию об этом можно почитать здесь, а о самом авторе блога — на этой странице.