Подписка на блог

Customize in /user/extras/subscribe-sheet.tmpl.php.

Sample text.

Twitter, Facebook, VK icon VK, Telegram, LinkedIn, Odnoklassniki, Pinterest, РСС JSON Feed

Sample text.

Невыгодные условия договора управления. Часть 2

Часто встречаю, что жители-не-юристы при проверке договора управления смотрят куда-то не туда и цепляются к козявкам, мушкам, таракашкам, совершенно не примечая слона.

Ну не хочет УК прописывать, что общее имущество должно содержаться в состоянии, которое обеспечивало бы сохранность имущества собственников, ну и ладно. Обязанность от этого никуда не исчезнет.

Надо уметь видеть, к каким последствиям может приводить одновременное использование умело разбросанных по договору отдельных безобидных его условий.

Для себя классическим примером из-за его незамысловатости я считаю связку условий, формально позволяющих расторгнуть договор управления типа по соглашению сторон (на самом деле, по инициативе УК). Я не знаю, работает ли это на практике, но в проверяемых мною договорах 2019-2020 гг встречать стала часто.
Сами условия на скрине.

Кратко суть:

  1. Принимается упрощённый порядок уведомления обо всём (включая информационные доски). Этот способ перечислен посреди кучи других вариантов.
  2. Прописывается, что УК выбирает способ уведомления по своему вкусу.
  3. Подробно прописывается порядок расторжения договора. Другие УК пишут кратко: «... расторгается в порядке, предусмотренном законодательством».
    Хитрые же УК пишут, что договор может быть расторгнут по соглашению сторон, и вот как это соглашение достигается.
    Не на общем собрании, нет.
    УК уведомляет собственников о своём предложении расторгнуть договор. Если они не напишут возражения в такой-то срок, то, значит, согласны.
    Соглашение сторон достигнуто.

Ведь в одностороннем порядке организация не может расторгнуть договор, а тут, получается, пожалуйста.

Понятно, что в реальной жизни жители, скорее всего, не увидят уведомления. Его повесят, сфоткают/заактируют, снимут и через установленный срок посчитают договор расторгнутым по соглашению сторон.

Рекомендация жителям.
Настаивайте на том, чтобы способ уведомления о юридически значимых сообщениях (или хотя бы о расторжении ДУ) «на досках» мог быть использован только в качестве дополнительного к каким-то другим способам, которые позволят жителям действительно получить уведомления.

Эта публикация и весь остальной контент сайта написаны исключительно для моего телеграм канала ЖКХ и его подписчиков.
Если вы попали сюда случайно (не являетесь подписчиком блога в телеграм), то полученные из статьи знания могут быть фрагментарными: сама по себе заметка не отражает того контекста, в котором она написана. Возможно, что-то важное было опубликовано на канале чуть ранее или будет размещено позже. Поэтому рекомендую подписаться на сам канал или хотя бы посмотреть список публикаций на сайте.
Ещё сайт собирает cookie-файлы, а воровать посты с него — незаконно; подробную скучную правовую информацию об этом можно почитать здесь, а о самом авторе блога — на этой странице.
Популярное