Подписка на блог

Customize in /user/extras/subscribe-sheet.tmpl.php.

Sample text.

Twitter, Facebook, VK icon VK, Telegram, LinkedIn, Odnoklassniki, Pinterest, РСС JSON Feed

Sample text.

Как не надо тратить деньги на капремонт при спецсчете

Деньги на капремонт собираются либо на общем счете регионального оператора, либо на специальном счете. Владельцем спецсчета чаще всего бывает УК, ТСЖ, ЖСК — то лицо, которое управляет домом.

Частое заблуждение при переходе на такой специальный счет — что можно выполнять за деньги капремонта всё, что захочется. Однако это не так.

Свеженький пример от Верховного Суда РФ — дело № А70-915/2019.
ТСЖ из Тюмени оплатило деньгами со спецсчета работы, которые по названию хоть и входили в региональную программу капремонта, однако из-за небольшого объема были отнесены жилищной инспекцией к текущему ремонту.

«объем выполненных работ (ремонт крыльца жилой части здания) соответствует текущему ремонту, согласно пункту 3.1 ГОСТ Р 56535-2015».

ТСЖ получило предписание вернуть на спецсчет деньги — 350 тыс.руб.
Оспаривая предписание в суде, Товарищество просило экспертизу (определить, текущий или капремонт), но суд отказал:

«поскольку поставленные перед экспертом вопросы относятся к сфере правовых правоотношений, при разрешении которых специальных познаний в сфере строительства не требуется».

Суд поддержал инспекцию в её мнении о характере ремонта.
В ходе работ заменили плитку на полу и ступенях крыльца жилой части здания, а также заменили перила входной группы. Остальные элементы фасада не ремонтировались.

«Согласно пункту 7 приложения №7 к Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 „Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда“, восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, крылец включены в перечень работ, относящихся к текущему ремонту».

Также суд сослался на п. 3.1 ГОСТ Р 56535-2015, Письмо Минстроя России от 03.07.2017 № 29521-ОГ/04, п. 3.6.9 МДК 2-04.2004.

Предписание жилищной инспекции признали законным. ТСЖ пыталось обжаловать решение, но безуспешно. Верховный Суд РФ Определением от 20 апреля 2020 г. № 304-ЭС20-4112 отказал товариществу в передаче жалобы для дальнейшего рассмотрения.

Аналогичная история случилась с другим ТСЖ из того же города: Определением Верховного Суда РФ от 08 июня 2020 г. № 304-ЭС20-7948 по делу № А70-2004/2019 отказано в удовлетворении жалобы ТСЖ, которое потратило 700 тысяч рублей:

  • «работы, связанные с установкой дверей в подвал, в мусорокамеру, на пожарную лестницу и входных дверей, а также ремонт двух крылец не входят в перечень работ по капитальному ремонту фасада, в связи с чем для их финансирования не могут использоваться средства из фонда капитального ремонта».
Эта публикация и весь остальной контент сайта написаны исключительно для моего телеграм канала ЖКХ и его подписчиков.
Если вы попали сюда случайно (не являетесь подписчиком блога в телеграм), то полученные из статьи знания могут быть фрагментарными: сама по себе заметка не отражает того контекста, в котором она написана. Возможно, что-то важное было опубликовано на канале чуть ранее или будет размещено позже. Поэтому рекомендую подписаться на сам канал или хотя бы посмотреть список публикаций на сайте.
Ещё сайт собирает cookie-файлы, а воровать посты с него — незаконно; подробную скучную правовую информацию об этом можно почитать здесь, а о самом авторе блога — на этой странице.
Популярное