В товариществах и кооперативах есть собственники-члены и есть собственники, которыми членами не являются.
Отношения с первыми строятся на уставе организации, а со вторыми — на договоре (ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Часто бывает так, что собственники-не-члены отказываются заключать договор. И тогда у товарищества или кооператива возникает идея обратиться в суд.
Подобный замысел был у одного из кооперативов-подписчиков канала. Но мы посмотрели практику и расстались с этой мыслью, так как суды отказывают.
Обоснование у них такое:

• из статьи 155 Жилищного кодекса РФ и Правил содержания общего имущества № 491 не следует безусловная обязанность собственников заключить договор.
• договор на содержание общего имущества не является договором управления, обязанность по заключению которого собственниками установлена в случае, предусмотренном в ч. 5 ст. 161 Жилищного кодекса РФ.

Такая позиция засилена в Определении Верховного Суда РФ от 04.06.2019 № 307-ЭС19-7009 по делу № А56-13273/2018.

Из плюсов для организаций суды пишут по таким делам:

• ...вместе с тем незаключение собственниками договоров с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом не освобождает их от исполнения обязанностей, предусмотренных законодательством либо решениями общего собрания.

На практике последнее правило действительно работает — плату за содержание взыскивают и без договоров (например, дело № А40-153152/18-137-1189).

Однако попытка понудить собственника нежилого помещения заключить договор из первого примера дорого обошлась кооперативу из Санкт-Петербурга. Кооператив проиграл суд, а поэтому собственник взыскал с него судебные издержки: за работу представителя с него требовали 120 тыс.руб, суд взыскал 100 тыс., но кооперативу от такого уменьшения не полегчало.

Он снова в своих жалобах дошел до Верховного Суда РФ, и опять безуспешно.
Определением от 13.04.2020 № 307-ЭС19-7009 кооперативу отказали в передаче кассационной жалобы для дальнейшего рассмотрения.

Рекомендация для ТСЖ и ЖСК: предложить собственникам-не-членам заключить договор, зафиксировав свое предложение и отказ собственника от него (если его как-то выразят). Потом обращаться в суд не о понуждении к заключению договора, а сразу о взыскании задолженности, дополняя свое заявление указанием на то, что добросовестно пытались заключить договор.

Эта публикация и весь остальной контент сайта написаны исключительно для моего телеграм канала ЖКХ и его подписчиков.
Если вы попали сюда случайно (не являетесь подписчиком блога в телеграм), то полученные из статьи знания могут быть фрагментарными: сама по себе заметка не отражает того контекста, в котором она написана. Возможно, что-то важное было опубликовано на канале чуть ранее или будет размещено позже. Поэтому рекомендую подписаться на сам канал или хотя бы посмотреть список публикаций на сайте.
Ещё сайт собирает cookie-файлы, а воровать посты с него — незаконно; подробную скучную правовую информацию об этом можно почитать здесь, а о самом авторе блога — на этой странице.